Планировка квартиры: от А до Я
Содержание
- Что таит в себе комната неправильной формы?
- Мебель
- Оформление вспомогательных комнат
- Общие правила подбора мебели
- Правильное освещение
- Популярные стили оформления
- Этапы планировки
- Стиль
- Освещение искусственное
- Естественное освещение
- Цветовые решения
- Этапы составления проекта перепланировки
- Планировки в панельных домах
- Брежневки
- Коттеджи
- Выписка из ЕГРН
- Способ сложен, но надежен
- Апартаменты
- Дуплексы
- Кирпичные дома
Выбор планировочного решения квартиры – представляет начальный этап проектирования, от которого в дальнейшем будут исходить главные характеристики жилья, такие как комфортность, качество и соответственно цена. Основная направленность планировочных разработок – удовлетворение потребительского спроса. В связи с этим вышеуказанные критерии, характеризующие различные виды внутренних планировок, дают возможность дать оценку продуманному и удобному разграничению внутреннего пространства квартиры.
Как известно, современного потребителя, желающего приобрести жильё, прежде всего привлекают объёмно пространственные габариты. Для начала, интересует общая площадь квартиры и соотношение параметров жилых и нежилых помещений.
Интересна в первую очередь планировка комнат в квартире, рассчитанная на удовлетворение различных требований проживающих, где наибольшую часть занимают комнаты с определённой функциональностью: гостиная, спальня, комната отдыха, детская, кабинет и так далее. Они должны быть просторными, иметь хорошее естественное освещение (окна) и удобно располагаться по отношению друг к другу.
В то же время интерес проявляется и к другим, менее значимым на первый взгляд помещениям, но крайне необходимым. В их состав входят: кухня, санузел, коридор, холл и другие нежилые помещения. Здесь критерии оценки несколько снижены, но, тем не менее, большой интерес вызывает площадь кухни и входных помещений, а также планировка санузлов (совмещённый тип и раздельный).
Уже в самую последнюю очередь обращают внимание на наличие углублений в стенах под установку встроенных шкафов, ниш, кладовок.
Как уже упоминалось выше, для того чтобы создать ощущение комфортности квартира должна быть правильно разграничена по определённым функциональным зонам. Важным моментом в данном случае является конфигурация наружных стен, расположение внутренних стен и перегородок, а также параметры и расположение балконов и лоджий.
Если речь идёт о панельном строительстве, то квартира в панельном доме проектируется по типовому плану в зависимости от серийности возводимых групп жилых зданий. Другими словами, есть чёткая схема планировки, которая обязана соблюдаться в процессе строительства. Она называется типовой.
Помимо внутреннего зонирования такие дома распределяются по таким факторам как:
- временной признак (период, когда разрабатывался типовой проект);
- основной материал наружных и внутренних стен (панели, иногда кирпич).
Краткое содержимое обзора:
- Планировки в панельных домах
- Планировочные варианты в современном строительстве
- Перепланировка. Причины и действия
- Фото планировки квартиры
Что таит в себе комната неправильной формы?
Вам досталась квартира с L-образной основной комнатой. Реакция предсказуемая — как минимум расстроитесь. Абсолютное большинство тех, кому предстоит разрабатывать интерьер гостиной буквой «Г», обустраивать её, твёрдо уверены, что столкнутся с такими проблемами:
- мебель только по спецзаказу или индивидуальному проекту. Понравившийся диван чуть-чуть не войдёт в отведённую для него нишу, а шкаф-купе встанет так, что останется проём, который полностью испортит облик. Итоговую сумму в бюджете, отведённую на покупку мебели, необходимо увеличивать минимум на треть;
- её расстановка — всегда компромисс. Габаритную, вроде стенки или дивана, установить где хочется не получится. А расстановка вдоль одной (реже двух) стен сильно снижает рациональное использование площади, делая внушительную гостиную маленькой и неудобной;
- неправильно подобранная мебель в ассиметричной комнате только подчеркнёт её форму. Находиться в ней будет элементарно дискомфортно;
- наконец, нерационально используемые площади — бесцельная трата денег. Действительно, в договоре купли-продажи они учтены, а использовать полноценно не получается.
Но это не больше чем страхи, которые необходимо развеять. Мы постараемся в этом вас убедить.
Мебель
Есть минимум, ставший уже обязательным именно для гостиных:
- стенка. Рассмотрите вариант встраиваемой стенки, это очень практичное решение. Также отлично подойдет модульная стенка. Со временем вы сможете менять модули местами, освежая интерьер. Стенку лучше всего сделать угловой и многофункциональной, чтобы можно было разместить в ней максимальное количество вещей;
- диван. Большой, очень удобный и также функциональный, оснащенный ящиками для белья. Если позволяет пространство, выберете угловую модель — компактную в сложенном виде, просторную — в разобранном. Возможен вариант двух небольших диванов в разных частях комнаты;
- кресло, которых может быть два. Если хотите расширить функциональность помещения, непременно обратите внимание на кресла-кровати. Хотя они менее удобные для повседневного сидения, оставшиеся до утра гости точно будут благодарны;
- журнальный столик. Тот самый, на который кладём не только пульт от телевизора, но планшет или ноутбук. Нередко гостиная становится рабочим местом, что также придётся учитывать, например, при приобретении элементов мебели и размещении дополнительных розеток.
Кроме этого могут появиться:
- торшеры;
- шкафы/полки;
- различные тумбочки;
- пуфик, часто не один;
- электрический камин;
- обеденный стол/стулья;
- барная стойка и табуреты к ней;
- напольные кадки или вазы для цветов;
- музыкальная система со скрытой или нет инсталляцией.
Фантазия того, что ещё окажется в гостиной, не ограничена ничем.
Оформление вспомогательных комнат
Совмещенный санузел маленькой квартиры — это объективная необходимость. Площадь этой комнаты тоже можно увеличить. Достаточно заменить старомодную ванну душевой кабиной. Сразу высвобождается достаточно места для дизайнерской изобретательности. Угловой умывальник легко разместить, а под ним может стоять корзина для белья. Беспроигрышный прием — зеркало во всю стену.
Крупного формата глянцевая плитка в пастельных тонах оптимально подойдет для пола. Свободное пространство выгодно использовать для максимального количества шкафов и полок. Для гардероба подойдет место в конце длинного коридора. Эту часть можно смело отделить перегородкой. На двери логично расположить зеркало. Если высота потолка позволяет обустроить второй этаж, то часть гардероба можно разместить там.
Общие правила подбора мебели
Квартира-студия предполагает единый стиль. Это значит, что все элементы — от кухонного гарнитура до зоны спальни и места приёма гостей, должны гармонично сочетаться и подчёркивать созданный дизайн интерьера.
Ещё одно немаловажное правило подбора мебели для свободной планировки в малогабаритных квартирах — функциональность. Любой предмет должен быть полезен. Журнальный столик трансформируется в большой обеденный стол. Диван может использоваться в качестве кровати. Встроенный шкаф при необходимости включает в себя специальные приспособления для возможности ежедневной эксплуатации самых дальних участков.
Правильное освещение
Для каждой зоны в квартире-студии используется индивидуальный источник освещения
Единственная люстра, висящая в центре комнаты, ушла в далёкое прошлое. Сегодня наступило время функциональной системы освещения. Вместе с основными электроточками, обеспечивающими равномерный свет во всей квартире, должны зажигаться выделенные зоны. При необходимости подсветить рабочую поверхность в кухне необязательно тратить электроэнергию, задействованную во всем жилом пространстве. Таким образом, каждая функциональная зона должна быть обеспечена индивидуальными софитами, бра, светильниками или другими приборами.
Использование разного уровня яркости создаст в помещении необходимое настроение.
Популярные стили оформления
Небольшие студии, переоборудованные из малогабаритных квартир, используют буквально каждый сантиметр. При этом должна выполняться главная задача — обеспечение свободного пространства. Для таких вариантов подойдут современные стили — хай-тек или минимализм.
Жилые помещения, имеющие большую площадь, могут использовать и другие стили. Классика с массивной мебелью и шикарным оформлением во все времена остаётся востребованной. Модерн привлекает своей оригинальностью. Он часто комбинируется с популярным сегодня экостилем.
Молодёжь зачастую предпочитает этнический скандинавский интерьер с элементами Лофта. Неординарные личности, любящие пофилософствовать, выбирают восточные эскизы. Прованс перекликается с деревенскими мотивами.
Этапы планировки
- В первую очередь необходимо избавиться от всех ненужных перегородок. Создаётся единое пространство. Стоит помнить о том, что любые изменения в планировке следует узаконить в соответствующих инстанциях. Несущие стены трогать запрещено, это может привести к трагическим последствиям.
- На следующем этапе определяются зоны, которые необходимы для жизни в квартире. Нужно заранее продумать возможности освещения каждого участка.
- Выбор цветовой гаммы и фактуры отделочных материалов — важный этап. Для зрительного увеличения пространства рекомендовано использовать светлые тона.
- Основная палитра сохраняется по всей площади единого пространства. Более глубокие оттенки выделяют функциональные зоны.
- Мебель должна подчёркивать выбранный стиль. В небольших квартирах отдаётся предпочтение многофункциональным предметам интерьера.
- Завершающим этапом станут дополнительные элементы декора в виде текстиля и аксессуаров. Они вдохнут в помещение душу и обеспечат необходимое настроение.
Стиль
На самом деле, ограничений практически никаких, выбор того или иного зависит от:
- модных веяний, актуальных тенденций в этом сезоне. Отдать предпочтение лучше одному из современных стилей. Классика — не лучший вариант;
- вашего вкуса, а также стиля, которого придерживаетесь;
- того, как оформлены остальные комнаты. Конечно, если не задумали сыграть на контрасте комнат изначально;
- того, что важнее — функциональность или внешний вид. Хотя чаще дизайнеры пытаются максимально сочетать, не всегда такой компромисс приводит к положительному результату;
- самое главное, размеров, формы помещения. Не раз, не два уже было сказано, что именно это является решающим.
Если совсем не уверены в собственных силах, обратитесь за помощью к специалисту. Переделывать всегда дороже, чем сразу делать качественно.
Освещение искусственное
Продумывание этого момента не должно оставаться напоследок. Напротив, именно оно должно быть отправной точкой: неравномерная освещённость может всё испортить:
- освещение стоит распределить по всей комнате, а не яркое в центре, приглушенное по периферии;
- не стоит скупиться. Даже если в других комнатах предпочитаете приглушённый, даже интимный свет, гостиная должна стать исключением;
- наконец, освещение не должно быть только верхним. Разместите источники на стенах, столах, вдоль плинтуса и пола, тогда результат удивит даже тех специалистов, у кого готовые интерьеры исчисляются сотнями.
Естественное освещение
Максимальное. Чтобы даже небольшое окно позволило расширить комнату в дневное время, а вечером оно стало элементом, объединяющим различные предметы интерьера.
Цветовые решения
Казалось бы, ответ очевиден: абсолютно любые. Ограничивающих факторов нет никаких. Но как показывает практика, яркие, особенно тёмные варианты — откровенно неудачный выбор. Причин три:
- зрительно они утяжеляют помещение. Просто находиться в нём может быть некомфортно, не говоря уже об отдыхе или расслаблении после тяжёлого дня;
- очень сложно зонировать помещение. Особенно, если до конца не определились с мебелью или расстановкой;
- тёмные стены сужают даже открытое помещение. Тогда как если в нём есть предметы мебели, то полноценная гостиная превращается в «коридор».
Наконец, на должное освещение рассчитанных источников света может просто не хватить. И придётся либо менять, либо устанавливать дополнительные бра/торшеры. А это существенное увеличение бюджета, который и без того будет немаленьким.
Этапы составления проекта перепланировки
Существует ряд программ для проектирования, в которых работают дизайнеры.
Образец согласованного проекта перепланировки квартиры с подписями и печатями
3D MAX создаёт трехмерную модель пространства. Для составления технических чертежей её трансформируют в ArchiCAD, AutoCAD.
Этапы работы над проектом:
- Подготовка. Необходимо выбрать стилистику, определить предпочтения заказчика. В личном диалоге дизайнер с клиентом находят отправные точки. Учитываются вкусы, пожелания клиентов. Дизайнер работает только с конкретными текстурами. Он поможет выбрать обои, плитку, ламинат. При работе над проектом накладывают эти конкретные текстуры на модели. В обсуждении решают, где будут располагаться бытовая техника, подбирают сантехнику. Для их установки будут привязаны электровыводы.
- Перепланировка. На этом этапе обсуждают, утверждают план демонтажа, переноса стен, рассматриваются варианты. Прежде нужно тщательно изучить план БТИ, провести консультации с проектировщиками, чтобы точно определить несущие стены. Нельзя демонтировать общие вентиляционные каналы в многоэтажном доме.
- Экспликация. На утверждённый план наносят расположение мебели сантехники, техники.
- Дизайн–проект. В трёхмерной графике моделируют все элементы интерьера. Затем на них накладывают текстуры материалов.
- Технический проект. 3D MAX модель помещения переводят в ArchiCAD (AutoCAD) для составления схем, чертежей.
Техпроект включает:
- спецификацию материалов по всем плоскостям помещения;
- схему коммуникаций (вентканалов; трасс отопления, расположения радиаторов, узлов водоснабжения);
- проект электрики;
- схему с размерами мебели.
Дизайн–проект с техническими схемами позволяет строителям делать ремонт по строгому плану.
Планировки в панельных домах
Соответственно, стоит повторить, что типы планировок в панельных домах классифицируются и звучат следующим образом:
Типовая(стандартная). По этому типу в основном устроены девятиэтажные дома. Их строительство проводилось с использованием панелей, в редком случае кирпича. Санузел раздельный. Обязательные балконы (ограждение на выдвинутой плите перекрытия) или лоджии. Численность комнат в квартире, от одной до трех.
Улучшенная планировка. Такие квартиры располагаются в домах от 9-ти до 18-ти этажей в высоту. Возводят их из тех же стандартных панелей, либо применяют монолит или кирпич. Комнаты в квартирах изолированные. Туалет и ванная установлены раздельно. Балконы имеют либо накладной вид, либо встроенный.
Площадь помещений в панельных домах, построенных в старое время намного меньше чем в современных новостройках. Соответственно и стоимость таких квартир также более низкая.
Брежневки
Улучшенный вариант предыдущего типа жилья. Строились с 1965 по 1980-е годы. Этажность колеблется от 5 до 14 этажей. В новые дома уже устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.
Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты. Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов. Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.
Коттеджи
Коттедж – более крупный вариант дома размером от 100м2. Зачастую имеет два этажа – причем верхний выполняется в виде мансарды. Предназначен для постоянного проживания. В России коттедж – это «имиджевое» здание, стереотипно приобретаемое средним классом и богатыми людьми. Так же, как и частный дом, имеет собственный земельный участок и, зачастую, полноценный гараж.
Такая недвижимость располагается ближе к окраине города, а чаще всего – вообще за городом. Отсюда недостаток – долго добираться до работы или учебы. Зато есть и плюс – отличная экология (при условии, что поблизости нет какого-либо производства).
Выписка из ЕГРН
Вся информация о недвижимости содержится в государственном реестре. Информацию из открытых баз Росреестра может получить любой человек. Для этого достаточно заполнить заявление на сайте и оплатить государственную пошлину. Выписка ЕГРН-1 содержит:
- Кадастровый номер.
- Адрес.
- Этаж.
- Общая площадь квартиры.
- Вид и назначение объекта недвижимости.
- Кадастровая стоимость.
- Вид зарегистрированного права и правообладатель.
- Обременения.
- Поэтажный план.
Выписку можно заказать в электронном или бумажном виде. Электронный документ, заверенный ЭЦП Росреестра, вы получите сразу после оплаты услуги.
Предлагаем ознакомиться Подделка подписи на документах квалификация преступления состав и ответственность
Способ сложен, но надежен
Традиционным выходом из положения является обращение в администрацию вашего района — в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Для этого делается запрос на выдачу техпаспорта квартиры. Способ этот пригодится тем, кто задумал кардинальную перепланировку жилья: без него вы просто не сможете начать даже подготовительные работы.
Нужно иметь на руках такие документы:
- заполненный бланк заявления (выдается на месте);
- удостоверение личности (паспорт или иной документ);
- доказательство права владения квартирой;
- доверенность, если вы поручили эту операцию другому.
У этого метода нет недостатков, кроме одного. Если вы не являетесь владельцем квартиры, но она так сильно приглянулась, что вы хотите своими глазами увидеть подробную схему дома, БТИ не позволит утолить это любопытство. В таком случае выход есть, он особенно понравится тем, кто не мыслит своего существования без всемирной паутины.
Апартаменты
Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.
Есть плюсы и ряд минусов:
Достоинства | Недостатки |
|
|
По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.
Дуплексы
То же самое, что и дом. Только на две семьи – половинки часто даже не соединены между собой. Такой дом часто одноэтажный (иногда с мансардой) и имеет два выхода и разделенный пополам двор. Плюсы и минусы примерно те же, что и у обычного частного дома. Разве что иногда могут мешать соседи. Но, как правило, дуплексы заселены близкими родственниками, так что это проблемы не составит.
Сейчас дуплексы часто возводятся застройщиками в черте города и преподносятся как выгодный вариант для жилья. Стоимость сравнима с квартирами, так что выбирать придется по своему вкусу.
Кирпичные дома
Как и понятно из названия, основой для стен в таких зданиях являются кирпичи. Последние могут быть силикатными или керамическими. На это влияет тип сырья. В силикатных – песок и известь, а в керамических – глина. По своей структуре кирпичи могу быть полнотелыми и пустотелыми, содержа до 50 процентов пустот.
Преимущества кирпичных домов:
- Превосходная звуко- и теплоизоляция;
- Возможность создавать любые архитектурные формы;
- Высокая долговечность, о чем хорошо говорят древние постройки, сохранившиеся сотни и даже тысячи лет.
Недостатки:
- Ограничения по этажности. Кирпичные строения редко бывают высокими;
- Для того чтобы в этих домах зимой в условиях российского климата было тепло, толщина стен должна быть в два кирпича, что снижает внутреннюю площадь;
- Самые низкие темпы строительства – от полутора лет и выше;
- Низкая сейсмостойкость;
- Высокий вес кирпичного строения приводит к необходимости обустройства мощного фундамента. Тем более что такие дома дают усадку.
Сталинки
«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.
Плюсы и минусы:
Достоинства | Недостатки |
|
|
Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.
Планировочные варианты в современном строительстве
При современном строительстве, когда выборность имеет значительный вес, варианты планировки квартир могут определяться по социальному уровню и в зависимости от запросов потребителей. Разделение опять же проводится по признаку общей площади.
Существуют следующие варианты:
- Квартиры, относящиеся к элитному классу. Их площадь может составлять до 160 квадратных метров.
- Квартиры, представляющие комфортное жильё, общая площадь которых около 80-90 квадратных метров.
- Самое оптимальное решение для населения со средним достатком представляют квартиры эконом-класса. Под данным определением понимается однокомнатная квартира примерно в 40 квадратных метров.
Перепланировка. Причины и действия
Независимо от того какой вид жилья намерен приобрести будущий собственник, в будущем его возможно заинтересует такая идея как перепланировка в квартире.
Здесь важны такие моменты как решение юридических вопросов (сбор разрешительной документации), определение запрещённых действий и работ которые разрешено проводить.
Из того что ни в коем случае нельзя делать при перепланировке, выделяют следующее:
- запрещается сносить несущие стены;
- проводить работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям (водопровод, отопление, канализация).
Как правило, основная цель перепланировки добиться большей комфортности. Исходя из этого выбираются различные варианты дизайна. Это может быть объединение двух помещений (например, гостиной и кухни) с проведением визуального зонирования. Расширение внутренних дверных проёмов, устройство арок в ненесущих стенах.
Чтобы выбрать подходящий вариант внутреннего устройства квартиры, большинству собственников требуется посторонняя помощь. Оказать её могут профессиональные дизайнеры. Однако нанять такого специалиста спешат не все.
Более доступным вариантом для большинства является подборка фото планировки квартиры в различных каталогах, выложенных в сети интернета.
Фото планировки квартиры
Пожалуйста, сделайте репост;) 0
Делаем необходимые планы
Чтобы сделать детальную планировку квартиры, используют компьютерные программы. Многие из них доступны онлайн, бесплатно. На освоение уйдёт полчаса. Интерфейс понятен на интуитивном уровне.
Если не хочется тратить время на программы, достаточно листа бумаги и ручки. Если в планы входит снос стен, стоит купить проектировочный блокнот. Это тетрадь в мелкую клетку. Там легко наносить размеры, и считать метры. Потребуется карандаш, ластик и линейка. Схему удобнее чертить, имея под рукой профессиональные принадлежности. Лучше подготовиться заранее, и сделать всё правильно. Ремонт проводят один раз, результат останется надолго.
Нюансы по электропроводке и коммуникациям
Поменять положение комнат кардинально невозможно из-за существующих коммуникаций. Ванную комнату и унитаз располагают рядом со стояком. Газовую плиту перенести реально, но недалеко. Что касается проводки, достаточно будет протянуть провода, и разместить розетки в удобных местах. При перепланировке электрические провода лучше поменять. Старая проводка — это небезопасно.