Квартиры с мансардами
Содержание
Многие люди ассоциируют мансарды только с верхними этажами частных домов, но в действительности ситуация складывается абсолютно другим образом. Мансарда может быть полноценным жильем с многочисленными удобствами, которое может порадовать высоким уровнем комфорта и многочисленными перспективами инвестирования.
Описание мансардных квартир
Главное отличие – это конструкция мансардной квартиры.
- Фасад жилья создан поверхностью кровли, которая может быть наклонной или ломаной.
- Высота мансарды в самой верхней точке не должна быть меньше полутора метров.
- Мансарды должны оживлять внешний вид здания. В большинстве случаев крыши домов не рассчитаны для проживания людей, но мансарда становится приятным исключением.
В настоящее время формы исполнения мансард приятно удивляют: треугольные, ломаные. Более того, помещения могут занимать не всю площадь здания, а только территорию пристройки. Для создания дополнительных укреплений предполагается возможность использования колонн, перегородок, стенок. Основание может быть выполнено из натурального дерева, металла или железобетона. Чаще всего мансарды представляют собой часть коттеджей и шале.
В каждом случае конструкции делятся на две части:
- Вертикальная часть должна представлять собой продолжение основных этажей. Для крепости конструкции предполагается использование того же материала, что и для остальных частей помещения.
- Наклонная часть является следующей. Традиционно она представлена крышей, которая может быть полностью или частично плоской.
Размеры вертикальной и наклонной части всегда определяются габаритами, площадью пристройки.
Мансардный этаж: преимущества
В большинстве случаев люди отмечают меньшую стоимость квадратного метра площади мансардного этажа, но такие разговоры оказываются излишне преувеличенными. Основой экономии является следующий аспект: для стен мансардного этажа, которые выполняются из каркасной конструкции, принято использовать стропила крыши, причем для наружной обшивки стен применяется кровля здания. Более того, стены скошенной формы могут уменьшать площадь перекрытия, а также крыши над мансардным этажом.
Экономия определяется объемом использования каркаса из стропил. Таким образом, экономия гарантируется только благодаря стоимости каркаса, наружной обшивки и минимальной площади участков кровли, перекрытия над мансардным этажом. Все это приводит к тому, что нежелательно проводить сравнение стоимости строительства каркасной мансарды с традиционным этажом, выполняемым из других стеновых материалов.
В стандартную скатную крышу разместить даже мансардные этажи невозможно, потому необходимо реализовывать иной подход, несмотря на то, что экономия уменьшается и сводится практически к нулевому показателю.
Экономия будет проявлена только, если мансардная квартира будет небольшой. В другом случае специфика строительных мероприятий не позволяет рассчитывать на желаемый результат.
В обязательном порядке нужно использовать принудительную вентиляцию, так как только при таком раскладе можно рассчитывать на создание комфортных условий в помещении.
Устройство высокой кровли с многочисленными скатами, продуманная конструкция утепления и гидроизоляция, специальные окна для мансарды сразу же приводят к существенному подорожанию строительных мероприятий. Более того, ремонт и эксплуатация жилого дома требуют больших финансовых вложений.
Еще один аргумент – это наличие неординарной кровли, которая отличается увеличенной высотой и специфической формой. Многие люди уверены в том, что здания благодаря такой конструкции сразу же смотрятся привлекательно, оригинально, выразительно. Более того, спальни, которые могут порадовать наклонными стенами, а также окнами, сразу же приобретают элегантность, изысканность.
Современная архитектура стремительно совершенствуется и развивается, потому нужно рассчитывать на модные тенденции, которые оказываются разнообразными. Возможно, будущее все-таки остается за мансардными окнами.
Итак, нужно подвести итоги для установления точных преимуществ.
- Мансардный этаж позволяет увеличивать жилую площадь.
- На мансардном этаже предполагается возможность для сохранения тепла и создания благоприятного микроклимата.
- Мансардный этаж придает лаконичность и завершенность виду здания.
- Строительные мероприятия могут проводиться без использования тяжелой техники.
- Мансарда создает неординарный интерьер в квартире.
- Стоимость мансарды все-таки будет ниже, чем в основном жилом здании.
Мансардный этаж: недостатки
- Скошенная крыша не позволяет в дальнейшем реализовывать архитектурные задумки.
- В мансарде отсутствует дополнительная площадь над кровлей, в результате чего сохранение тепла в помещении оказывается затруднительным.
- Для строительства мансард требуются специальные окна, которые обладают повышенной стоимостью.
- Зимой может накапливаться снег не только на крыше, но и на окнах. Для чистки поверхностей нужно сотрудничать со специализированными службами.
Только в индивидуальном порядке можно решить, следует ли создавать мансардную квартиру или лучше отказаться от такой идеи. Возможно, в будущем мансардные квартиры будут становиться все более востребованными.
Умная квартира
Об «Умной квартире» и её сценариях от инженерной компании UNECOM, сделанную для известного российского футболиста нам рассказали дизайнер Иван Гирвиц и руководитель компании UNECOM Сергей Зиновьев.
Лофт-пространство в здании завода «Рассвет”
Сочетание материалов с разным восприятием и ощущением — главное составляющие дизайн проекта, реализованного на высоком уровне командой Rubleva Design.
Новый проект в Казахстане с мебелью Francesco Pasi
Итальянская фирма обставила своей мебелью гостиную и столовую элитных апартаментов в Казахстане.
ESUSHI
Кишинёвская дизайн-студия ZENdesign заявляют о себе нестандартным проектом – японским рестораном ESUSHI.
Квартира в Киеве от Игоря Сиротова
Эргономичные, светлые, воздушные – таковы характеристики интерьеров Игоря Сиротова, таков и его новый киевский проект.
Lucky Izakaya Bar на Большой Никитской
Дизайнеры Ирина и Ольга Сундуковы рассказывают откуда взялась идея, как принимались решения и что в результате получилось.
ARCH.625. Новый Формат дома РФ.
Представляем новый формат дома для министерства строительства РФ от архитектурной компании ARCH.625.
Интерьер с вращающейся комнатой
Особенность этого проекта, который разрабатывался для застройщика, наличие единого пространства с поворотной комнатой, разделённого на спальню и диванную зону.
«Семейные ценности» в ЖК Троицкая Слобода: проект Натальи Солнцевой
Романтичный и эклектичный интерьер, в котором сочетаются легкие элементы прованса, неоклассики и некоторые предметы обстановки эпохи 60-х годов.
Ванная комната в подмосковном особняке
Светлая ванная комната на втором этаже с двумя большими окнами оформлена в классическом стиле. Два больших окна предоставляют возможность любоваться пейзажем и во время водных процедур.
Интерьер квартиры с гостиной-кухней свободной планировки: дизайнер Ольга Кулекина
В данном интерьере квартиры для семьи с детьми дизайнеру Ольге Кулекиной удалось гармонично сочетать общее пространство гостиной свободной планировки с приватными помещениями.
«Мечтатели»: трехкомнатная квартира в Москве дизайнера Яна Сахаревич
Эта квартира создавалась для красивой молодой и очень интересной пары.
Проект Кристалл — двухкомнатная квартира в Москве: дизайнер Яна Сахаревич
Это квартира в новостройке для современной интеллигентной пары. Все пространство предусмотрено только для двоих.
Больше солнца! Квартира студии HomeLab
Квартира-мансарда Sunny в Кишинёве, выполненная в современном стиле, главным дизайнером Ольгой Качан и командой студии HomeLab, получилась очень экологической, чистой, в прямом и переносном смысле.
Московская трехкомнатная квартира Fairytale
Квартиру, площадью 75 кв. метров, дизайнерам студии «HomeLab» требовалось функционально разделить на части – зона гостиной и кухни, детская комната для двух детей и спальня хозяев.
«Наследие» от мастерской Geometrium.
Мастерская Geometrium взялась преобразить московскую квартиру для молодой семьи с маленьким ребёнком, в которой в скором будущем планируется ещё один. Площадь квартиры составляет 113 кв. м.
Двухуровневая квартира в современном стиле: дизайнер Вячеслав Сидоренко
Высота помещений позволила организовать в пентхаусе дополнительную площадь. На антресолях расположились гардеробные и кабинет.
Двухуровневая квартира в стиле лофт: проект студии Точка дизайна
Степан Бугаев и Иван Миролюбов из Точки дизайна создали гостеприимный лофт для творческой личности.
Интерьер квартиры с акцентом на декор стен: студия дизайна NotaBene
Разнообразная дорогостоящая отделка стен и эксклюзивный текстиль сформировали элегантный образ интерьера минской квартиры в стиле ар-деко.
Природные мотивы Куршской косы в интерьере квартиры: проект Анастасии и Алексея Шперлинг
Семейная пара из Москвы приобрела квартиру в Калининградской области для отдыха от столичного ритма жизни. Над ее интерьером работали Анастасия и Алексей Шперлинг.
Квартира с шарами: дизайнер Андрей Анисимов
Трехкомнатная квартира была превращена в пятикомнатную путем переноса стен и функциональных зон. Ее внутреннее пространство было решено в удобном современном стиле, не лишенном игривой декоративности.
Интерьер дома каркасного типа: дизайнер Яна Сахаревич
Яна Сахаревич разработала проект интерьера каркасного дома. Светлая цветовая гамма, теплое фактурное дерево и тщательно продуманное освещение создают в нем все условия для комфортного отдыха.
Красочный интерьер в скандинавском стиле: проект студии Точка дизайна
Интерьер квартиры для молодой творческой пары выполнен в скандинавском стиле. Яркие активные цвета и фанера сделали его достаточно теплым и жизнерадостным.
Воздушная квартира в скандинавском стиле: дизайнер Катя Корчинова
Разбавив скандинавский стиль классическими формами, дизайнер Катя Корчинова создала очень светлый, уютный и «теплый» интерьер трехкомнатной квартиры напротив Нескучного сада.
Эклектика в интерьере трехкомнатной квартиры: дизайнер Яна Сахаревич
Смешав ар-деко и минимализм, а также добавив немного классических элементов, дизайнер Яна Сахаревич спроектировала неповторимый эклектичный интерьер 3-комнатной квартиры.
Двухэтажная квартира-студия в традициях модернизма: дизайнер Олег Демкин
Проект «Белая студия” — работа дизайнера Олега Демкина по созданию интерьера двухэтажной квартиры-студии в духе модернизма.
Апартаменты в стиле лофт для молодой семейной пары: дизайнер Катя Корчинова
Проект квартиры в стиле лофт на улице Берзарина — это тот случай, когда идеи и взгляды заказчика и исполнителя совпали.
Квартира в стиле денди: дизайнер Виктория Кручинина
Для оформления квартиры молодого бизнесмена дизайнер Виктория Кручинина выбрала стиль денди, таким образом успешно соединив классику и современность.
Дерево и геометрия: квартира с современным интерьером и мужским характером
Квартира, оформленная бюро «Дизайн в кубе», находится в типовом панельном доме серии П-44, но авторы проекта смогли завуалировать этот факт, практически не меняя узнаваемую планировку.
Лавандовый ар-деко в квартире ценителей живописи
В основе этого артистичного интерьера – любовь к искусству. Характера ему добавляет небанальная комбинация серых и лавандовых оттенков, а света и воздуха – обилие зеркал.
Простор и Прованс: классический дом в Павлово для семейной пары
Разрабатывая проект для семейной пары, дизайнеры создали интересную вариацию на базе традиционной классики. А мотивы а-ля Прованс усложнили интерьер этого загородного дома, сделали его более душевным.
Итальянский релакс: интерьер квартиры на море для летнего отдыха
Задачей дизайнера Елены Тупиковой было создать дизайнерское решение с планировкой, отделкой, мебелировкой «под ключ» летней квартиры на море в Италии для женщины-психолога из Москвы и ее сына.
Яркая жизнь: проект квартиры для семейной пары
Сочные краски поднимают настроение, а многочисленные зеркала приумножают пространство и солнечный свет в проекте, который разработала дизайнер Юлия Веселова.
Американская мечта: интерьер квартиры в Калининграде
Теплый и уютный интерьер в жилом комплексе «Красная De Luxe» сложился из любви заказчика к американской классике. Именно она легла в основу интерьера, разработанного Анастасией Шперлинг.
Над облаками: интерьер квартиры на 68-м этаже башни «Москва-Сити»
Когда дизайн интерьера является продолжением общей архитектурной концепции дома, несет в себе тот же посыл – это не только своеобразный залог гармоничного восприятия, это целесообразно.
Вилла в Бордигьере в стиле итальянского модерна
Сад, проникающий в дом вместе со светом и воздухом. Потрясающий вид на море и горы. Гармония уюта и функционализма, легкий декор и ненаязчивое ощущение роскоши. Что еще есть на итальянской вилле?
Игра контрастов: проект пентхауса в Майами
В центре интерьерной концепции роскошного пентхауса – драматичный цветовой контраст, который задает глубину, внутренний ритм и особую атмосферу пространства.
Квартира в Измайлово в стиле минимализма
В этой квартире архитектор Александра Федорова создала минималистский интерьер. Удобная планировка, игра объемов и фактур, живые акценты и много света. Что еще можно найти в этом уютном жилище?
Личный опыт. Квартира для архитектора за 2 месяца
Архитекторы студии ARCH.625, работавшие над интерьером квартиры W_G+BET ON, обладают своим узнаваемым фирменным стилем: в нем жесткий минимализм гармонирует с теплом и комфортом.
Двухкомнатная квартира с эффектными деталями для начитанной девушки
Дизайн этой двухкомнатной квартиры площадью 72 кв. м получился невероятно легким и объемным, с элементами классического и в большей степени скандинавского стилей.
Яркая квартира для родителей и будущего малыша
В проекте Дмитрия Антюшина белые стены и серые полы служат фоном для цветных предметов мебели и аксессуаров, а кажущиеся простыми конструкции скрывают сложную техническую начинку.
Русский дух: яркая и выразительная квартира в Дюссельдорфе для семьи с детьми
Заказчиками этого проекта стали выходцы из России, проживающие в Германии. Это было их первое не съемное жилье вдали от Родины, и они хотели создать в нем «дом своей мечты».
Дом на скале: проект Александра Бурыкина
Дом, созданный архитектором Александром Бурыкиным, буквально сливается с ландшафтом: основанием для него служит скала, а гигантские валуны «утоплены» в стены.
Московская квартира-студия в стиле эко-минимализма
Интерьер московской квартиры-студии выстроен на внутреннем диалоге разновеликих объемов и прохладных оттенков. Изучаем новый проект Александры Федоровой.
Полночь в Париже: интерьер двухкомнатной квартиры для семьи с ребенком
Светлый и спокойный интерьер в скандинавском стиле с элементами классики и ар-деко и добавлением ярких горчичных оттенков был разработан для семейной пары с ребенком.
Дизайн в Белгравии: апартаменты для семьи с детьми
Компания по дизайну интерьеров Katz оформила люксовые апартаменты в одном из самых престижных жилых районов Лондона — Белгравии. Проект в современном лондонском стиле был реализован в конце 2015 года.
Дом на улице Элизабетес в Риге: архивные находки для памятника архитектуры
Elizabeth – самый масштабный и дорогостоящий проект реставрации жилого памятника архитектуры в Риге.
Каникулы на Манхэттене: квартира для семейной пары с тремя детьми
Главным пожеланием хозяев квартиры было подбирать мебель из экологически чистых материалов. Стилистическим предпочтением был лофт, но не слишком «активный» в приватной части квартиры.
Купить квартиру с мансардой
Надежный и респектабельный застройщик, Группа RBI, предлагает купить квартиру на мансардном этаже в новостройке бизнес-класса, жилом комплексе «Созидатели». В продаже имеются различные планировки: вы можете выбрать квартиры с подходящей площадью и ценой.
Связавшись с отделом продаж, вы сможете узнать больше об условиях покупки — менеджер сообщит о действующих акциях, специальных предложениях и ставках по ипотеке. Вы можете заказать отделку квартиры по индивидуальному проекту или воспользоваться услугами компании RBI OK (входит в Группу RBI).
«Купили потому, что дешево». Как строятся мансардные квартиры и каково в них жить
Около пяти лет назад минские хрущевки и «брежневки» начали прирастать новыми мансардами. Двухкомнатная квартира такого плана стоит немногим дороже «однушки» в панельном доме, однако ажиотажа вокруг них так и не появилось: многие боятся отдавать кровно заработанные за незнакомый тип жилья. Тем более у него есть свои нюансы, которые не скрывает даже застройщик. Мы побывали в мансардных квартирах, поинтересовались впечатлениями их жителей и узнали, по какой технологии их возводят.
В «брежневке» по улице Сердича, 4, мансарда появилась еще четыре года назад. Теперь это довольно симпатичный семиэтажный дом, едва отличимый от новостройки в каких-нибудь Ждановичах. Впрочем, разница есть: во-первых, дом на Сердича расположен в десяти минутах ходу от метро «Пушкинская», во-вторых, несмотря на внушительный рост, он не имеет лифта.
В одной из мансардных «трешек» на Сердича, 4, живет большая семья: супруги Марина и Николай с двумя дочерьми и огромным псом.
— Переехали сюда в 2014 году, — рассказывает Николай. — Мансарду выбрали, во-первых, из-за района: второе кольцо, хорошая инфраструктура, рядом метро. Во-вторых, мансарды привлекали нас своей необычностью.
— В-третьих, за те же деньги можно было купить разве что убитую «вторичку» и месяцами соскабливать обои со стен, ровнять их, взрывать старый пол, прежде чем можно было бы приступить к финальной отделке, — добавляет Марина. — А в мансарде весь ремонт с нуля занял шесть месяцев, и это со строительством перегородок, установкой лестницы, межкомнатных дверей и с учетом промедления отдельных недобросовестных подрядчиков.
— Из нюансов — только отсутствие лифта, хотя изначально говорили, что лифт будет, — продолжает Марина. — Конечно, для молодых семей это проблема: попробуй побегай по лестнице с коляской и ребенком на руках. Когда мы сюда переехали, младшей не было и года. Я как-то приспособилась: в одной руке ребенок, в другой — складная коляска-трость. Но было тяжело, что и говорить. А сейчас, когда дети подросли и ходят по лестнице сами, я даже затрудняюсь назвать какие-то недостатки.
До мансарды супруги жили в хрущевке, но их дом был лишен всех «хрущевских» дефектов. Стены из силикатных блоков отлично сохраняли тепло и изолировали от соседского шума. Семья переехала лишь для того, чтобы расшириться, и теперь живет на площади 75 квадратных метров, 45 из которых — первый этаж, 30 — второй. На первом этаже — комната старшей дочери, кухня и небольшая гостиная, на втором — спальня родителей и детская младшей.
— Двухэтажная мансарда — это огромное развлечение для детей. Как собственный домик на дереве или чердаке. Конечно, мы волнуемся из-за крутой лестницы. Когда Катя была маленькой и не могла сделать там полный шаг, она в свою комнату на четвереньках залезала. И это было куда безопаснее.
Звукоизоляция здесь хорошая, но, если включают музыку в Ледовом дворце, она доносится через окна. Впрочем, это скорее нюанс района, нежели квартиры. Из соседских звуков слышим только дрель или что-то подобное, из ряда вон выходящее.
Виталий живет в двухэтажной мансарде около четырех лет. Квартиру купила его супруга еще до замужества, так что участия в выборе он не принимал. Но жильем доволен и не считает, что жена в свое время переплатила.
— Есть, конечно, нюансы планировки, особенно на втором этаже. Он большой, но из-за скошенной крыши толку с него — одна спальня и санузел, который мы обустроили сами. Назвать это пространство жилым, конечно, сложно. Много непонятных кладовок, которые тяжело использовать. Поэтому в квартире общей площадью 75 квадратных метров получилось всего две спальни. Но метр в этой мансарде стоил на $200 дешевле, чем в обычных квартирах на «вторичке», и такая скидка нивелирует планировочные недостатки.
Еще один нюанс — это шестой этаж без лифта. Подняться с грудным ребенком на руках, сами понимаете, сложно. А складную коляску мы держим в машине — так удобнее, чем всякий раз тащить ее с шестого этажа и обратно.
Около полутора лет назад мы рассказывали еще об одном существенном недостатке, с которым столкнулись будущие жильцы мансардного дома. Тогда дольщики были шокированы счетом в $6700, выставленным за спрятанные за батареями ниши. Люди уверяли, что узнали о них только после сдачи дома в эксплуатацию и не хотели бы платить немалые деньги за пространство, найти применение которому крайне непросто.
Источник: архив Onliner.by
Одна из собственников на тот момент решила не доплачивать за «ненужные» метры, однако дольщик в ответ отказался отдавать девушке ключи, а на все ее претензии отвечал, что ниши были предусмотрены первоначальным проектом и что об особенностях такой планировки все дольщики были предупреждены заранее. Исчерпать конфликт самостоятельно тогда не получалось, и дольщики даже планировали довести дело до суда.
Однако, по мнению Виталия, у мансардного жилья есть и немало преимуществ:
— Эта квартира строилась из газосиликата, который гораздо прогрессивнее бетонных плит. Я прожил 25 лет в хрущевке, потом в «мапидовской» панельке в Боровлянах — здесь звукоизоляция лучше. Конечно, если сосед включает музыку на максимальную громкость, можно разобрать слова, но в децибелах я не мерял, а по впечатлениям это уж точно не хуже, чем в типовом панельном жилье.
По теплоизоляции мансардные квартиры тоже «вторичке» не уступают. Я жил в разных хрущевках: и на первом этаже, и на пятом без чердака, где рубероид фактически лежал на потолке, — здесь, конечно, несравнимо лучше, потому что скатная крыша из металлочерепицы отлично отражает тепло. А зимой мы включаем батареи только наполовину.
Сейчас в работе у застройщика «Мансарды столицы» два проекта по одноэтажным надстройкам над «брежневками» на Мавра, 31 и 33. Мансарда 33-го дома находится на завершающей стадии строительства, все квартиры там выкуплены. Над 31-м домом стройка только началась. В продаже остались мансардные «двушки» площадью от 39,5 до 46 квадратных метров по $980 за «квадрат». Срок сдачи — I квартал 2019 года.
Технология строительства мансарды аналогична каркасным домам: весь пирог внешних стен складывается из 25 сантиметров утеплителя, гидроизоляции, пароизоляции и двух слоев огневлагостойкого гипсокартона. На крыше — металлочерепица, в оконных проемах — двухкамерные стеклопакеты компании Velux, несущие стены оштукатурены, на полу — черновая доска.
— Мы снимаем с крыши старый рубероид, заливаем монолитные бетонные пояса, сверху кладем лаги, на которых, в свою очередь, держится черновая доска пола, — рассказывает представитель компании «Мансарды столицы» Владимир. — Она не используется как отделочный материал. Жильцы кладут на нее либо фанеру, либо OSB, а после — паркет или ламинат. Потолочные балки мы обшиваем гипсокартоном. Если повесить на них лофтовые светильники, получится очень стильно.
Для того чтобы затеять строительство мансарды, застройщику необходимо согласие более чем половины жильцов. Обитатели последних этажей хрущевок порой относятся к стройке скептически, ведь все работы ведутся буквально у них «на головах». Но в итоге именно они получают от стройки максимальную пользу.
— Были случаи, когда спустя два года после сдачи объекта жильцы приходили ко мне и говорили спасибо, — утверждает Владимир. — Если раньше у них летом нагревалась крыша и в квартире невозможно было находиться, а зимой из-за старой кровли случались протекания, что касается дома на Сердича, то с мансардой жить стало вполне комфортно. Кроме того, мы за свой счет устанавливаем окна пенсионерам и инвалидам и, пока ведется стройка, оплачиваем «коммуналку» всем жильцам. А еще мансарда — это способ приблизить капитальный ремонт дома, поскольку он ведется одновременно с ее строительством.
Строительство мансарды на Мавра, 31
Мансардные квартиры унаследовали от своих советских прародителей еще один нюанс, о котором не рассказали жильцы: площадь кухонь будет составлять всего 5 квадратных метров, как и в квартирах ниже. Но перегородка между кухней и гостиной не несущая, поэтому ее вполне можно снести или договориться с застройщиком о перепланировке.
— Мы отгораживаем кухни только из-за газового оборудования. Перепланировку здесь сделать можно, это не проблема: расширить кухню, соединить с гостиной, — но по нормам она должна быть отгорожена. Если дольщик хочет перепланировку, перегородки, раздельный санузел — все это мы можем обсудить с ним и заключить допсоглашение, в котором при желании пропишем даже дизайнерский ремонт под ключ. У нас уже были такие клиенты.